Prêts immobiliers : les taux d’intérêt restent bas

Prêts immobiliers : les taux d’intérêt restent bas
Immobilier : la légère remontée des taux d’intérêt a continué en avril - ©monkeybusinessimages

Si vous avez un projet d’achat de logement, c’est encore le bon moment pour emprunter : en mars 2018, les taux d’intérêt ont retrouvé leur niveau de la fin de l’hiver 2017.

En mars 2018, les taux des prêts immobiliers (hors assurance) se sont établis à 1,49 % en moyenne, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA :

  • 1,56 % pour l’accession dans le neuf ;
  • 1,51 % pour l’accession dans l’ancien.

Depuis la fin de l’été 2017, les taux diminuent doucement, de l’ordre de 1 point de base chaque mois. Et en mars 2018 ils ont maintenant retrouvé leur niveau de la fin de l’hiver 2017.

Source : Crédit Logement/CSA

Cette baisse est rendue possible par des conditions de financement et de refinancement de la production de crédits toujours excellentes. Elle s’appuie en outre sur une concurrence par les taux toujours très vive entre les établissements de crédit », analyse l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Cependant les évolutions des taux observées depuis août 2017 ne sont plus suffisantes pour compenser la hausse des prix de l’immobilier.

La dégradation de la solvabilité due à la hausse des prix constatée depuis 6 mois a été 4 fois plus forte que ce que la seule baisse des taux aurait pu absorber », constate l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

La baisse des taux a été générale depuis décembre 2017 : de 6 points de base sur les prêts à taux fixe à 20 ans et à 25 ans et de 3 points de base sur les prêts à 15 ans.

La baisse ne profite pas également à tous les emprunteurs

En outre, ce sont les emprunteurs des 3ème et 4ème groupes qui ont bénéficié des baisses de taux les plus fortes : de 9 points de base pour les prêts à 25 ans et de l’ordre de 5 points de base pour les prêts à 15 et 20 ans. En revanche la baisse a été très modeste pour les emprunteurs du 1er groupe, de l’ordre de 1 point de base.

Source : Crédit Logement/CSA

 A noter : le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas. Et le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé.

Allongement de la durée des prêts

En mars 2018, la durée des prêts s’est établie à 221 mois, en moyenne (242 mois pour l’accession dans le neuf et 236 mois pour l’accession dans l’ancien).

Ainsi depuis le début de 2014, les durées des prêts bancaires se sont accrues de 15 mois (de 5 mois au cours de la seule année 2017 et de 2 mois depuis le début 2018).

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